Construction de maison individuelle : comment faire des économies ?

Lorsque votre projet de construction de maison individuelle germe dans votre esprit, le budget d’achat est votre premier critère de choix. Vous pouvez d’une part réduire les coûts en passant par un projet d’auto-construction ou choisir une maison en kit, mais cela suppose d’être un bricoleur chevronné. Vous pouvez aussi faire appel à un constructeur de maison comme la majorité des Français tout en faisant des économies sur les coûts de construction. Explications.

Choisissez soigneusement votre terrain à bâtir

La nature du sol

Les constructeurs de maison conseillent souvent à leurs clients de provisionner une somme supplémentaire sur leur budget d’achat. En effet, lors de l’étude de sol préalable, la nature de votre terrain peut nécessiter des travaux supplémentaires pour un projet de maison viable et sécurisé.

Par exemple, un sol argileux peut nécessiter la mise en place de pieux sur plusieurs mètres de profondeur afin d’éviter que les mouvements de sols ne portent atteinte à l’intégrité des fondations et des murs. Un sol en pente doit de son côté être décaissé et nivelé pour accueillir les fondations.

En prévenant ces contraintes, vous ferez facilement l’économie de 5 à 15 000€ sur les travaux nécessaires à sa viabilisation

Lotissement ou parcelle en diffus ?

Les lotissements sont sans doute moins attractifs qu’un terrain isolé en raison de la proximité avec le voisinage. Cependant, ils présentent un atout financier non négligeable : ils sont dans la plupart des cas déjà viabilisés et pré-raccordées aux différents réseaux.

Un terrain isolé devra préalablement être borné par un géomètre-expert (jusqu’à 1 500€) et raccordé aux réseaux collectifs de gaz, électricité, téléphone et assainissement (surcoût de 3 à 5 000€ en moyenne).

Eloignez la construction de votre maison des grandes métropoles !

Voilà une évidence : plus vous vous rapprochez des métropoles comme Bordeaux, Lyon ou Toulouse, plus le prix du terrain augmente en raison de la forte demande et de la rareté du foncier.

Pour réduire la facture, la solution consiste alors à s’éloigner raisonnablement de la ville pour trouver un terrain moins cher et souvent plus grand. Il faudra alors arbitrer entre l’éloignement avec les services et écoles, ainsi que le prix du terrain.

Par exemple en région toulousaine, acheter un terrain sur une commune de la première couronne (Balma, Blagnac, Saint-Orens…) coûte en moyenne 174 000€ pour une surface de 623m2 d’après ce constructeur de maison situé à Toulouse. En 3e couronne (Pibrac, Ausonne, Lagardelle sur Lèze, Lanta…) et à surface équivalente, le prix du terrain passe sous la barre des 100 000€ alors que l’éloignement de Toulouse reste limité à une vingtaine de minutes. Ce n’est pas un hasard si, en Haute-Garonne, 40% des projets de construction de maisons individuelles ont été réalisés en 3ème couronne en 2016.
 

Conception de votre maison : attention aux surcoûts !

Une maison avec une belle hauteur sous plafond, en V ou en H et peut-être à toit plat, avec de vastes baies vitrées, volets roulants plutôt que persiennes, c’est certes plus original mais cela nécessite une mise en œuvre plus complexe qu’une maison classique donc des coûts supplémentaires qui peuvent faire varier le prix de votre maison du simple au double pour une surface habitable comparable.
Les finitions extérieures peuvent aussi faire fortement varier le prix final de votre maison, et c’est une très bonne source d’économies qui ne portent pas intégrité à l’esthétique de votre maison. Par exemple, le prix d’un enduit de façade standard en finition gratté est de 20€/m2 en moyenne quand des enduits plus sophistiqués peuvent revenir à 70€/m2. Lorsque l’on sait que la surface extérieure d’une maison de 100m2 dépasse 250m2, le coût total d’un enduit de façade peut rapidement passer de 5000€ à plus de 17 000€.

Enfin, l’agencement des pièces intérieures vont aussi avoir un coût non négligeable : chambres accessibles de part et d’autre d’un couloir, ou directement accessibles, cuisine ouverte ou fermée, cellier dans le garage ou dans l’espace habitable… Tous ces points nécessitent un peu de réflexion pour réaliser un plan optimisé réduisant les coûts.

Dans chacun de ces cas, l’idéal est de choisir un constructeur de maison doté d’un bureau d’étude sérieux et proposant des plans personnalisés. Selon votre budget, votre style de vie et vos besoins, il vous proposera un plan sur-mesure pour réduire les coûts de construction et gagner en espace habitable. Attention toutefois à respecter le plan local d’urbanisme (PLU) qui varie en fonction des régions et qui aura un impact sur le style de votre maison.
 

Définissez ce que vous pouvez faire vous-même

La dernière étape de la construction d’une maison neuve consiste à faire le choix des finitions intérieures (peintures et revêtements de sols, faïences dans les pièces d’eau, meubles de cuisine et de salle de bain…).

Soit vous déléguez l’ensemble de la réalisation de ces finitions à votre constructeur en ayant choisi parmi son catalogue d’options (type et coloris du carrelage, parquet stratifié ou massif…). Le surcoût sera sensible.

Soit vous faites réaliser ces prestations par un artisan de confiance dont les coûts seront moins élevés.

Soit vous réalisez tout ou partie de ces finitions intérieurs en achetant vous-même les matériaux. Il est en effet très simple de faire soi-même les travaux de peinture ; la pose de placards et meubles de salle de bain ou la pose de parquet n’est pas beaucoup plus complexe à condition de prendre le temps de le faire. Choisir sa cuisine dans un grand magasin de bricolage permet encore d’économiser et, la TVA étant à 5,5% si vous achetez une cuisine comprenant la pose, l’écart de prix avec une cuisine posée vous-même vous rembourse la main d’œuvre.

Ainsi, moyennant un peu d’ingéniosité et en prenant le temps de la réflexion, vous pouvez faire construire la maison correspondant à vos envies en faisant baisser la facture initiale de 10 à 20%.