Le marché immobilier en Suisse… Un marché très cher avec une fiscalité plus avantageuse pour un locataire que pour un propriétaire !
Seuls environ 38 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Pour un pays limitrophe comme la France, c’est plus de 58 %.
Qui peut investir en Suisse ? Comment financer un tel investissement ?
Investir dans l’immobilier si vous habitez en Suisse :
Il faut ici distinguer trois cas : les Suisses, les ressortissants de l’UE / AELE et les ressortissants des pays tiers.
Cas 1 et 2 : si les Suisses peuvent bien sûr acquérir un bien immobilier dans leur pays, les ressortissants de l’UE et de l’AELE domiciliés en Suisse ont exactement les mêmes droits. Ils n’ont pas besoin d’une autorisation particulière.
Cas 3 : vous êtes un ressortissant d’un pays tiers : là encore, il n’y a pas besoin d’une autorisation pour s’offrir sa résidence principale ou encore un terrain à bâtir.
Il faut seulement respecter ces conditions :
- Posséder une autorisation de séjour valable
- Vous devez vivre dans ce logement
- Pour bâtir, les travaux doivent commencer au plus tard un an après l’acquisition du terrain.
Cependant, il faut ici une autorisation pour ces types de logements :
- Logement de vacances
- Logement dans un apparthôtel
- Résidences secondaires
Investir dans l’immobilier si vous n’habitez pas en Suisse :
Dans le cas présent, il existe des restrictions.
Le plus simple est ici de se renseigner et de s’informer auprès de l’autorité cantonale compétente.
A qui s’adresser ?
Pour cela, il faut s’adresser au service du registre foncier ou auprès de l’inspectorat du registre foncier.
Vous connaissez maintenant les clés et les conditions pour pouvoir acquérir un bien immobilier en Suisse.
Vous allez maintenant avoir quelques clés pour financer un appartement ou une maison.
Le financement d’un bien immobilier en Suisse :
La Suisse est un pays où les prix de l’immobilier sont très élevés. Pour la plupart des personnes qui souhaitent faire aboutir un tel projet, il n’y a pas d’autre choix que de passer par le prêt hypothécaire (en France, on parle simplement de crédit immobilier).
Il est assez courant de choisir un prêt hypothécaire proposant un amortissement du capital emprunté très faible. La raison est ici purement fiscale (impôt sur la valeur locative), l’imposition se calcule sur le capital amorti. Moins on l’amortit rapidement moins on paye d’impôts.
Faire le choix entre les différents modèles hypothécaires n’est pas forcément chose aisée. MoneyPark, entreprise de conseils en service financiers, explique ainsi qu’il faut ainsi choisir entre une hypothèque à taux-fixe, hypothèque à taux variable et hypothèque LIBOR.
Il vous faut donc établir une stratégie pour limiter les erreurs et économiser plusieurs milliers de francs suisses.
Les conditions de base pour l’attribution d’un prêt hypothécaire :
Un organisme financier cherchera toujours les meilleures garanties, plus il vous fait confiance, meilleurs seront la relation et surtout le financement.
Les organismes regardent principalement deux choses :
- Vos fonds propres, votre apport doit correspondre « selon les cas » à au moins 10 %, si c’est 20 %, c’est encore mieux, de la valeur du bien envisagé. (Dans le cas où l’apport n’est pas en francs suisses, il faut trouver le levier pour économiser sur cet aspect. Votre banque n’est pas forcément la plus intéressante.).
- Votre taux d’endettement doit lui être inférieur ou égal à 33 %.
N’hésitez pas à vous documenter sur le site des autorités suisses, ce sera pour vous une mine d’informations.
Si le marché immobilier Suisse est séduisant pour sa relative sécurité, il l’est peut-être un peu moins pour un investisseur. La politique helvète vise à limiter la « hausse » de l’immobilier.
