Défiscalisation en loi Pinel : les conditions et les avantages
Le dispositif mis en place par Sylvia Pinel, ministre du logement, le 1er septembre dernier réserve quelques conditions avant de pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt. Une économie d’impôt qui peut aller jusqu’à 63 000€ ! La loi Pinel semble attirer davantage d’investisseurs que le dispositif Duflot car les conditions sont plus avantageuses même si des contraintes subsistent.
Présentation de la loi Pinel
Afin de pouvoir défiscaliser une partie de vos impôts, il faut s’assurer d’acheter un bien neuf (ou dans un état de délabrement qui nécessite une réhabilitation proche du neuf), dans l’une des zones géographiques par le ministère du Logement. Classées en zones A, B1, B2 ou C (qui n’ouvrent pas à la loi Pinel), elles correspondent aux territoires où la demande de logements est particulièrement forte par rapport à l’offre. Le logement que vous achetez doit répondre aux normes RT 2012 ou BBC 2005 et doit être loué non-meublé et à titre de résidence principale.
Des plafonds de revenus et de loyers
Les autres conditions sine qua none à respecter pour être certain d’obtenir la réduction d’impôt concerne les ressources de vos locataires. En effet, la loi Pinel présente un volet social en cherchant à ouvrir la location de logements neufs dans des zones où le marché immobilier est qualifié de “tendu”, à des personnes aux faibles revenus. Par exemple, vous ne pourrez pas louer votre bien, situé à Paris, à un couple qui déclarent à eux deux plus de 55 045€ par an. Un plafond assez haut qui permet surtout d’éviter de louer à des personnes très aisées. A contrario, les investisseurs devront respecter un plafond de loyer déterminé selon la zone dans laquelle se trouve votre logement. En zone A, par exemple le prix ne devra pas excéder 12,42€/m2 dans une ville comme Marseille.
Les avantages de la loi Pinel
Si vous respectez bien ces mesures, qui ne sont pas si contraignantes au vue des avantages, vous pourrez à votre tour “défiscaliser en Pinel”. Ainsi, si vous vous engagez à louer votre bien sur 6 ans vous pourrez espérer réduire 12% du montant de votre investissement, 18% si vous le louez sur 9 ans et jusqu’à 21% sur 12 ans. Par exemple si vous achetez un bien à 300 000€ (le montant maximum autorisé pour un bien Pinel) et que vous vous engagez à le louer sur 12 ans, vous pourrez économiser 63 000€. L’autre atout de la loi, c’est la possibilité de pouvoir louer son bien à ses enfants ou ses parents. La loi Pinel présente des atouts non négligeables, elle doit perdurer jusqu’au 31 décembre 2015. Notez que pour qu’un investissement Pinel soit intéressant, il suffit d’avoir un impôt sur le revenu de 1500 € !
Bonjour !
malheureusement, ces lois de défiscalisation incitent à de mauvais investissements. En général il faut emprunter pour en bénéficier. Mais une fois que vous avez emprunté, vous ne pouvez plus emprunter pour investir encore plus.
On croit donc s’enrichir en « niq**** » les impôts, mais en fait on s’appauvrit.
@michel,
ça dépend où tu investis c’est comme partout il y a des bonnes et des moins bonnes affaires à faire. Il y a des programmes en loi pinel qui sont beaucoup plus rentables que d’acheter dans l’ancien mais il faut savoir où acheter et ensuite ne pas oublier qu’il n’y aura pas de travaux pendant 9 ans au moins. Sans compter que les locataires sont plus stables car ils bénéficient de logements qui sont aux dernières normes thermiques.
Bonjour,
Je rejoins Michel : Les investissements PINEL offrent des rendements ridicules et sont souvent vendus très cher par rapport à de l’ancien. Personnellement, je préfère gagner plus et payer plus d’impôts !
Cordialement,
Nicolas
C’est normal d’avoir un rendement ridicule il ne s’agit pas d’investissement de rendement mais de défiscalisation.
L’erreur que pointe Michel et que font de nombreuses personnes c’est de l’envisager comme premier investissement quand cela signifie surtout de bouffer une grosse partie de ta capacité d’emprunt. Si tu veux payer plus d’impôts c’est probablement que tu n’es pas encore au TMI de 45 %. A ce niveau en intégrant les prélèvements sociaux pour 100 euros de bénéfices tu ne peux profiter que de 39.50 €.
Dit autrement si tu trouves du 10 % net avant impôt cela ne fait plus que 3.95 % net après impôt. Si tu trouves du 5 % net avant impôts cela ne fait plus que du 1.975 %…
Au lieu de te casser le c.. à chercher du 10% net il est alors beaucoup plus simple de signer pour un Pinel Outre-mer qui t’assure du 3.20 %.
Il ne faut pas oublier que seuls les trains qui arrivent en retard font parler d’eux mais je t’assure qu’il y a des contribuables qui sont très contents d’avoir signé pour du Perissol, du Girardin IS…
Bonjour,
Les lois de défiscalisation ne sont pas un bon plan…
On peut mieux défiscaliser avec du meublé.
Aussi il faut faire attention à la location des programmes car mal situés elles peuvent vite vous mettre dans une mauvaise situation financière.
Enfin, on achète le bien trop souvent cher car il faut payer le promoteur et l’apporteur d’affaire.. A moins de payer énormément d’impôt je ne conseille pas d’acheter ce genre de bien…
A bientôt,
Belrix du blog http://www.mycatisrich.fr
Les lois de défiscalisation ont quand même un avantage quand elles permettent en fin de défisc d’avoir des appartements pour une bouchée de pain….
Je suis un peu d’accord avec les commentaires précédents.
Le gros défaut du dispositif Pinel c’est que c’est un nouveau dispositif de défiscalisation.
Encore un pour remplacer le précédent.
C’est encore un pansement pour remplacer un pansement sur une plaie ouverte.
En l’occurrence c’est surtout un moyen d’effacer le nom de la ministre précédente qui n’est pas la meilleure copine du premier ministre…
Le régime Borloo ancien est tellement génial dans les logement anciens
Il y a des plafond de loyers qui sont dans la moyennes des logements, et on peut retirer 30% des revenus fonciers imposable !!
Pour moi c’est le meilleur moyen de faire du rendement et défiscaliser en même temps
il est nécessaire de ne pas confondre loi de défiscalisation et programme immobilier même si il existe un lien étroit.
les programme en vefa offrent des renta faibles. Pour autant, rien ne vous empeche de monter votre projet dans le cadre de la loi pinel par vos propres moyens. Et là on peut faire des choses intéressantes.
Avant toute chose, il faut choisir un emplacement et étudier le marché local. Si il y a des opportunités, il convient alors d’adapter le projet à sa situation fiscale et le pinel peut y répondre.
Bonjour,
Je connais plusieurs personnes qui bénéficient des lois de défiscalisation concernant l’immobilier (comme mes propres parents par exemple). Aucun d’entre eux n’est devenu riche grâce à l’immobilier. En revanche aucun de mes mentors en immobilier n’utilise ce genre de dispositif et ceux d’entre eux qui utilisent le levier d’enrichissement de l’immobilier se sont pourtant considérablement enrichis (location de parking, location saisonnière, achat revente…)
Yves Le Morellec mesmentors.fr
il y en a qui s’enrichisse grace à ces lois et ne font pas de pub. La fiscalité est une opportunité et pas un produit.